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HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE <\/span><\/b><\/p>\n

DE GENERAL ALVEAR <\/span><\/b><\/p>\n

PROVINCIA DE BUENOS AIRES
<\/span><\/b>
<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>ORDENANZA N\u00ba 811\/87
<\/span><\/b>
ARTICULO 1:<\/span><\/b> Autorizase al Departamento Ejecutivo a construir las obras de pavimentaci\u00f3n y complementarias de la ciudad de General Alvear, bajo el r\u00e9gimen de la presente Ordenanza. La obra cuya inclusi\u00f3n en este r\u00e9gimen se determine por el Departamento Ejecutivo se denominar\u00e1 Plan Especial.-<\/p>\n

ART\u00cdCULO 2:<\/span><\/b> Decl\u00e1rense de utilidad p\u00fablica las obras del \u00abPlan Especial\u00bb, ello en la medida en que se conecten con otras obras ya existentes, sea directamente o a trav\u00e9s de las obras, del mismo \u00abPlan Especial\u00bb.-<\/p>\n

ARTICULO 3:<\/span><\/b> El costo de estas obras ser\u00e1 de pago obligatorio para los propietarios o poseedores a t\u00edtulo de due\u00f1o de los inmuebles con frente a las mismas y en su caso, de los inmuebles con frente a calles convergentes o bocacalles comprendidas en el \u00abPlan Especial\u00bb.-<\/p>\n

ARTICULO 4:<\/span><\/b> El prorrateo del costo de las obras se har\u00e1 en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 68 de la Ordenanza General N\u00b0 165\/73 (\u00abpor frente\u00bb), increment\u00e1ndose la disminuci\u00f3n por lote de esquina al 35 % (treinta y cinco por ciento). <\/span><\/p>\n

En las calles de ancho o de caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas superiores al normal o caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas superiores al normal o general, por Ordenanza Especial se establecer\u00e1 porcentaje de su costo ser\u00e1 prorrateado entre sus frentistas; la diferencia ser\u00e1 costeada con recursos que proveer\u00e1 la Municipalidad, sean propios o de entes provinciales o nacionales.-<\/p>\n

ARTICULO 5:<\/span><\/b> Las obras se construir\u00e1n por la Municipalidad, sea por el Sistema de administraci\u00f3n aplicado en forma pura o por sistemas mixtos en los que la Municipalidad provea total o parcialmente materiales y\/o maquinarias.-<\/p>\n

ART\u00cdCULO 6:<\/span><\/b> El D.E. har\u00e1 una determinaci\u00f3n preventiva de las obras y de las cuadras que se incluir\u00e1n en el \u00abPlan Especial\u00bb, a efectos de dimensionar y programar todo el proceso y en particular para someterlas a un Registro de Oposici\u00f3n que convocar\u00e1 formalmente.-<\/p>\n

ART\u00cdCULO 7:<\/span><\/b> La existencia y apertura del Registro de Oposici\u00f3n ser\u00e1 publicitada convenientemente, como m\u00ednimo de la manera siguiente: <\/span><\/p>\n

a) un aviso en el Bolet\u00edn Oficial de la Provincia. <\/span><\/p>\n

b) un aviso en el diario de circulaci\u00f3n general. <\/span><\/p>\n

c) un aviso en cada diario de circulaci\u00f3n local. <\/span><\/p>\n

d) dos carteles murales por cuadra.<\/span><\/p>\n

En la publicidad deber\u00e1 informarse sobre el precio, las modalidades de pago, el r\u00e9gimen normativo aplicable a las caracter\u00edsticas de las obras que se construir\u00e1n. <\/span><\/p>\n

El Registro funcionar\u00e1 en las oficinas municipales que se designen al efecto y permanecer\u00e1 abierto por lo menos durante diez d\u00edas h\u00e1biles a contar desde la \u00faltima publicaci\u00f3n obligatoria.-<\/p>\n

ARTICULO 8:<\/span><\/b> Tramitado el Registro de Oposici\u00f3n el Departamento Ejecutivo analizar\u00e1 su resultado, incluyendo de manera efectiva en el \u00abPlan Especial\u00bb a las cuadras y conjunto de cuadras que no registren una oposici\u00f3n superior al treinta por ciento (30 %), computada \u00e9sta en la misma proporci\u00f3n en la que se debe contribuir al costo de las obras seg\u00fan reglas de prorrateo.-<\/p>\n

ARTICULO 9:<\/span><\/b> No ser\u00e1n necesarios otros registros de oposici\u00f3n ni la adhesi\u00f3n expresa, ni contratos individuales de los frentistas.-<\/p>\n

ART\u00cdCULO 10:<\/span><\/b> El dimensionamiento del \u00abPlan Especial\u00bb que se haga de conformidad con el art\u00edculo 9\u00b0, no obstar\u00e1 a aplicaciones que el Departamento Ejecutivo estime convenientes posteriormente. Estas ampliaciones deber\u00e1n someterse a un Registro de Oposici\u00f3n en las mismas condiciones de los art\u00edculos 8\u00b0 y 9\u00b0 de la presente Ordenanza.-<\/p>\n

ARTICULO 11:<\/span><\/b> El pago ser\u00e1 obligatorio para y por todos los inmuebles y frentistas comprendidos en el \u00abPlan Especial\u00bb desde la fecha que fije el D.E., y una vez publicada la noticia y la fecha en el Bolet\u00edn Oficial de la Provincia y en los medios locales de difusi\u00f3n, de la manera que decida el D.E. Esa fecha tendr\u00e1 directa vinculaci\u00f3n con el comienzo efectivo de la etapa constructiva de las obras. <\/span><\/p>\n

Trat\u00e1ndose de estas obras que constituyen una sola unidad t\u00e9cnico econ\u00f3mica \u00ad financiera, siendo un plan comunitario y revistiendo importancia esencial para el \u00e9xito del mismo el cumplimiento del tributo por todos los frentistas para financiar la construcci\u00f3n progresiva del \u00abPlan Especial\u00bb, la obligaci\u00f3n de pago a que se refiere el p\u00e1rrafo precedente rige para todos y cada uno de los frentistas, tenga o no la obra iniciada o terminada frente sus respectivos inmuebles.-<\/p>\n

ARTICULO 12:<\/span><\/b> El plan de pagos obligatorio para todos los frentistas del \u00abPlan Especial\u00bb ser\u00e1 en 50 cuotas mensuales y consecutivas, las que deber\u00e1n pagarse antes del d\u00eda del vencimiento que para cada cuota fije el D.E.. La primera cuota ser\u00e1 la que surja de la aplicaci\u00f3n del primer p\u00e1rrafo del art\u00edculo 12 de la presente.-<\/p>\n

ARTICULO 13:<\/span><\/b> El D.E., admitir\u00e1 pagos anticipados, parciales o totales o \u00a0<\/span>abreviaci\u00f3n de la cantidad de meses del plan de pagos, en la medida y proporci\u00f3n en que la evoluci\u00f3n financiera del plan lo admite. La admisi\u00f3n se har\u00e1 para casos individuales o de grupos, seg\u00fan un orden de pedido en un Registro que se abrir\u00e1 al efecto.-<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

ARTICULO 14:<\/span><\/span><\/b> El plazo de construcci\u00f3n de las obras incluidas en el \u00abPlan Especial\u00bb ser\u00e1 el que resulte de un ritmo de ejecuci\u00f3n adecuado a las posibilidades t\u00e9cnicas y financieras de que disponga la Municipalidad y que tentativamente se estima en tres cuadras (tres) de ancho y caracter\u00edsticas normales por cada mes de condiciones clim\u00e1ticas favorables.-<\/p>\n

ARTICULO 15:<\/span><\/b> PERIODICAMENTE, en lapsos no mayores a los tres meses, el D.E. determinar\u00e1 el orden en que se construir\u00e1n las obras en el per\u00edodo inmediato siguiente. Tomar\u00e1 en cuenta para ello el siguiente orden de prioridades: <\/span><\/p>\n

a) Motivos de orden t\u00e9cnico. <\/span><\/p>\n

b) Compromisos masivos expresos de pagar al contado o en plazos muy breves por los frentistas de cada zona o cuadra. <\/span><\/p>\n

c) Porcentaje de cumplimiento efectivo en los pagos de cada zona o cuadra. <\/span><\/p>\n

d) Sorteo p\u00fablico.-<\/p>\n

ARTICULO 16:<\/span><\/b> Los pagos de los frentistas se har\u00e1n efectivos en una cuenta bancaria especial a la orden de la Municipalidad, afectada exclusivamente al pago de los costos de las obras.-<\/p>\n

ARTICULO 17:<\/span><\/b> Para el pago, la Municipalidad emitir\u00e1 boletas individuales, las \u00a0<\/span>que repartir\u00e1 o entregar\u00e1 a cada frentista. Estas boletas instrumentar\u00e1n lo que el vecino deba pagar en el mes correspondiente, los que no est\u00e1n acogidos a un plan especial, deber\u00e1n pagar las cuotas que correspondan al plan obligatorio del art\u00edculo 12\u00b0.-<\/p>\n

ARTICULO 18:<\/span><\/b> El costo ser\u00e1 prorrateado inicialmente ser\u00e1 determinado por el D.E., en base al an\u00e1lisis de precios que hagan las oficinas t\u00e9cnicas, en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del proyecto de obras. Si el c\u00f3mputo m\u00e9trico sufriera posteriormente variaciones, se ajustar\u00e1n las cuentas de los frentistas con las mismas reglas que hubieran sido utilizadas para el prorrateo general.-<\/p>\n

ART\u00cdCULO 19:<\/span><\/b> El D.E. determinar\u00e1 mensualmente las variaciones de costos de las obras, en funci\u00f3n de las variaciones que sufran los elementos componentes del costo prorrateado, partiendo del an\u00e1lisis de precios a que se refiere el art\u00edculo precedente.-<\/p>\n

ARTICULO 20:<\/span><\/b> Tomando como base las variaciones determinadas conforme al art\u00edculo anterior, se ajustar\u00e1n las cuotas y los saldos de la cuenta de cada frentista, sea por su cuota obligatoria o por mayor cantidad, sea puntual o en mora, tendr\u00e1 efectos congelatorios de costos a los precios de obra del mes en que hubiera sido hecho efectivo. <\/span><\/p>\n

Acl\u00e1rese al respecto que el congelamiento de costos no se producir\u00e1 por el hecho de tener la obra construida frente al inmueble respectivo; ese congelamiento se producir\u00e1 en relaci\u00f3n directa con la fecha de cada pago, cualquiera sea el mes en que se lo construya a cada frentista su obra.-<\/p>\n

ARTICULO 21:<\/span><\/b> La posibilidad de utilizaci\u00f3n de las facilidades de pago que establece esta Ordenanza, no se restringir\u00e1 por el monto debido ni por la cantidad de inmuebles afectados que tenga cada frentista.-<\/p>\n

ARTICULO 22:<\/span><\/b> El D.E., habilitar\u00e1 un \u00abRegistro de no pudientes\u00bb, en el que se incluir\u00e1 a aquellos propietarios que a juicio de la Municipalidad, no puedan pagar sus contribuciones de la manera establecida en la presente Ordenanza. La inclusi\u00f3n en el Registro se har\u00e1 previa exhaustiva investigaci\u00f3n de cada caso y mediante resoluci\u00f3n expresa del D.E. <\/span><\/p>\n

En estos casos la Municipalidad establecer\u00e1 planes especiales o suspender\u00e1 la obligaci\u00f3n de pagar y prever\u00e1 recursos para compensar los importes respectivos. Los inmuebles involucrados quedar\u00e1n afectados a la carga real sin l\u00edmites de plazo, por el monto actualizado de la contribuci\u00f3n, debiendo pagarse \u00e9sta al mejorar la fortuna del frentista, o al trasmitirse o gravarse el inmueble.-

ARTICULO 23:<\/span><\/b> La mora se producir\u00e1 de pleno derecho y autom\u00e1ticamente por el solo hecho de no efectivizarse en el per\u00edodo correspondiente cualquiera de los pagos a que este obligado el frentista. En los planes en cuotas, cuando se hallaren dos cualquiera en mora el D.E., podr\u00e1 considerar cumplidos todos los plazos pendientes para el pago de las restantes y exigir el total de lo adeudado como si se tratase de una obligaci\u00f3n de plazos vencidos cuyo vencimiento y mora total se opera con la mora de la segunda cuota impaga. <\/span><\/p>\n

Sobre los importes en mora, actualizados a la fecha de pago con las variaciones de costo se aplicar\u00e1 una multa por omisi\u00f3n de acuerdo a la Ordenanza Impositiva vigente.-<\/p>\n

ART\u00cdCULO 24:<\/span><\/b> Para el cobro compulsivo de toda deuda en mora el D.E., podr\u00e1 emitir un certificado de deuda impaga que incluya los conceptos del art\u00edculo anterior, el que ser\u00e1 t\u00edtulo ejecutivo y los accesorios a que se refiere el art\u00edculo anterior. Si a la \u00e9poca de la cobranza efectiva del importe de esos Certificados, el capital recobrado no alcanzare a cubrir los costos de obra correspondientes a la cuenta respectiva, el D.E. emitir\u00e1 el o los certificados complementarios necesarios para instrumentar, y cobrar la diferencia. <\/span><\/p>\n

Los certificados de Deuda Impaga ser\u00e1n ejecutados por la Municipalidad directa o indirectamente, o podr\u00e1n ser cedidos a terceros en pago de obligaciones vinculadas con estas obras, como tambi\u00e9n emitirse directamente a favor de casos cesionarios. Los certificados de Deuda Impaga, se emitir\u00e1n en el mismo orden en el que hubiesen sido construidas las cuadras y, agotados los de las cuadras ya construidas, en el orden en el que, a la \u00e9poca de la emisi\u00f3n de los Certificados, se estima que proseguir\u00e1n, construy\u00e9ndose las obras.-

ARTICULO 25:<\/span><\/b> Todos los pagos de frentistas que a\u00fan no tengan las obras frente a sus respectivos inmuebles, o en su caso, la bocacalle por la que contribuyan, tendr\u00e1n para el caso de interrupci\u00f3n del proceso constructivo de las obras cualquiera fuera la excusa, garantizada por la Municipalidad la devoluci\u00f3n de sus aportes de manera autom\u00e1tica, mediante la aplicaci\u00f3n de los importes que se deben recaudar de los vecinos frentistas que si cuenten con las obras ya construidas; el D.E. deber\u00e1 actuar diligentemente para la efectiva cobranza de estos importes. <\/span><\/p>\n

El reintegro se efectuar\u00e1 inmediatamente en la medida de la disponibilidad de los fondos y con las mismas reglas de actualizaci\u00f3n de costos de la fecha de devoluci\u00f3n. Se exceptuar\u00e1n de la obligaci\u00f3n de devoluci\u00f3n el aporte que haya contribuido a costear obras b\u00e1sicas ya construidas. <\/span><\/p>\n

Los frentistas que tengan ya las obras deber\u00e1n seguir pagando sus respectivas cuentas como si no se hubiera producido la interrupci\u00f3n. Lo mismo cuando el frentista no tenga construida la obra frente a su inmueble.-<\/p>\n

ARTICULO 26:<\/span><\/b> En el caso de suspensi\u00f3n temporal de las obras, el D.E. podr\u00e1 suspender la recepci\u00f3n de los pagos de los frentistas. Reiniciadas aquellas, los pagos deber\u00e1n recomenzarse como si no se hubiere producido la suspensi\u00f3n con los costos actualizados al mes del recomienzo.<\/p>\n

ARTICULO 27:<\/span><\/b> Cuando hubiere pagado el total de su deuda, el frentista podr\u00e1 requerir del D.E. la emisi\u00f3n y entrega de un recibo de cancelaci\u00f3n de su obligaci\u00f3n o Libre deuda, el que servir\u00e1 de certificado acreditativo de esa circunstancia.-<\/p>\n

ARTICULO 28:<\/span><\/b> El D.E. efectuar\u00e1 las gestiones necesarias tendientes a obtener pr\u00e9stamos del Banco Provincia u otros que se considere conveniente para facilitar la financiaci\u00f3n fluida de las obras. El D.E. podr\u00e1 decidir en cada caso si traslada o no a uno o m\u00e1s frentistas, o al conjunto de ellos, las condiciones, y efectos de dichos pr\u00e9stamos.-<\/p>\n

ART\u00cdCULO 29:<\/span><\/b> La Municipalidad facilitar\u00e1 a los frentistas los datos y la documentaci\u00f3n necesaria para que pueda gestionar pr\u00e9stamos a Instituciones de Cr\u00e9dito, con destino a la cancelaci\u00f3n total o parcial anticipada de sus respectivas contribuciones.-<\/p>\n

ARTICULO 30:<\/span><\/b> El D.E., designar\u00e1 una o m\u00e1s Comisiones de frentistas contribuyentes para que colaboren con la fiscalizaci\u00f3n de todo el proceso, tanto en el aspecto t\u00e9cnico \u00ad constructivo como en el administrativo y financiero, con las atribuciones y alcances en que cada caso se establecer\u00e1n.-<\/p>\n

ART\u00cdCULO 31:<\/span><\/b> El D.E. informar\u00e1 mensualmente de manera p\u00fablica sobre: <\/span><\/p>\n

a) Lo construido <\/span><\/p>\n

b) Lo que se construir\u00e1 en el per\u00edodo inmediato siguiente.<\/span><\/p>\n

c) Lo recaudado, por conceptos. <\/span><\/p>\n

d) Los costos actualizados. <\/span><\/p>\n

e) Otros datos que estime de inter\u00e9s.-

ARTICULO 32:<\/span><\/b> Declarase aplicable la Ordenanza General N\u00b0 165\/73, en todo lo que no se oponga a la presente.-<\/p>\n

ARTICULO 33:<\/span><\/b>Comun\u00edquese, Registrase, C\u00famplase.-<\/p>\n

Dada en la Sala de Sesiones del H. Concejo Deliberante, a los 13 d\u00edas del mes de febrero de 1987.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Firmado: MARIO FELIPE LAFUENTE \u00ad Presidente.<\/span><\/p>\n

ANTONIO PABLO PENA \u00ad Secretario.

<\/span><\/p>\n

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